Die Suche nach einer passenden und bezahlbaren Wohnung kann in der heutigen Zeit eine echte Herausforderung sein. Mit steigenden Mieten und einem hart umkämpften Wohnungsmarkt ist es wichtiger denn je, informiert und vorbereitet zu sein, um die richtige Wohnung zu einem fairen Preis zu finden. In diesem Artikel werden verschiedene Fallstricke bei der Wohnungssuche und Lösungen aufgezeigt, wie diese zu umgehen sind.
Überblick verschaffen
Bevor man sich auf die Wohnungssuche begibt, ist es essenziell, ein Verständnis für die aktuellen Mietpreise zu entwickeln. Plattformen wie miet-check.de bieten eine übersichtliche Darstellung der durchschnittlichen Mietpreise in verschiedenen Regionen und Städten. Durch die Nutzung solcher Ressourcen können Wohnungssuchende realistische Preisvorstellungen entwickeln und vermeiden, in die Falle von Wucherpreisen zu tappen.
Budget festlegen
Ein klar definierter finanzieller Rahmen ist der Grundstein jeder Wohnungssuche. Es ist wichtig, nicht nur die Kaltmiete, sondern auch Nebenkosten, Kaution und mögliche Umzugskosten zu berücksichtigen. Eine Faustregel besagt, dass die Warmmiete nicht mehr als 30 % des Nettoeinkommens betragen sollte.
Bei einem Umzug fallen häufig zusätzliche Kosten an, wie z. B. für Umzugsunternehmen, Renovierungen oder neue Möbel. Bei der Budgetplanung sollte auch an die langfristige Perspektive gedacht werden. Steigende Mieten oder Lebenshaltungskosten können das Budget in Zukunft belasten.
Prioritäten setzen
Zunächst sollten Wohnungssuchende überlegen, welche Faktoren für sie unverzichtbar sind. Dazu können die Lage der Wohnung, die Größe, bestimmte Ausstattungsmerkmale wie ein Balkon oder eine Einbauküche sowie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Arbeitsplatz oder den Schulen zählen. Einige Menschen legen großen Wert auf eine ruhige Wohngegend, während andere die Nähe zum Stadtzentrum bevorzugen. Auch die Frage, ob Haustiere erlaubt sind, kann für viele entscheidend sein.
Es ist auch hilfreich, zwischen „Must-haves“ und „Nice-to-haves“ zu unterscheiden. Während einige Kriterien, wie die Anzahl der Zimmer oder die Mietobergrenze, nicht verhandelbar sein könnten, gibt es andere Aspekte, bei denen Flexibilität möglich ist. Beispielsweise könnte man bereit sein, auf einen Balkon zu verzichten, wenn die Wohnung sonst ideal ist.
Bei Besichtigung ganz genau hinschauen
Eine gründliche Besichtigung ist ein entscheidender Schritt bei der Wohnungssuche, denn oft werden wichtige Details, die später zu Problemen führen können, übersehen. Besonders wichtig ist es, auf Anzeichen von Feuchtigkeit oder Schimmel zu achten, die in Ecken, an Wänden und Decken, insbesondere in Badezimmern und Kellerräumen, auftreten können.
Dies könnte auf größere Probleme mit der Bausubstanz hinweisen. Ebenso sollten Fenster und Türen auf ihre Funktionsfähigkeit und Isolierung überprüft werden, da defekte Fensterdichtungen und schlecht isolierte Fenster zu hohen Heizkosten führen können. Auch Heizkörper und elektrische Anschlüsse sollten getestet werden, um sicherzustellen, dass sie ordnungsgemäß funktionieren und keine Sicherheitsrisiken darstellen.
Bei der Besichtigung ist es zudem ratsam, Wasserhähne laufen zu lassen und die Toilette zu spülen, um den Wasserdruck und die Abflussfunktion zu überprüfen. Schäden in diesem Bereich können teure Reparaturen nach sich ziehen. Zudem sollte auf die Geräuschkulisse innerhalb und außerhalb der Wohnung geachtet werden, da Lärm von der Straße, Nachbarn oder nahe gelegenen Einrichtungen die Wohnqualität beeinträchtigen kann. Auch der Zustand von Bodenbelägen und Wänden sollte begutachtet werden, um Anzeichen von mangelnder Instandhaltung zu erkennen.
Bild von mastersenaiper auf Pixabay
Matthias erstellt, betreibt und vermarktet schon seit dem Jahre 2000 diverse Blogs und Webseiten. Die meisten davon drehen sich um Verbraucherthemen sowie Produkttests, Aktien, Börse und Tipps zum Geld sparen.
Er wurde 1973 geboren, lebt in einem kleinen Dorf in der Nähe von Hannover und ist alleinerziehender Vater von zwei Kindern im Teeniealter.
